Vad ska man egentligen tänka på om man funderar på att hyra ut bostadsrätt – och hur ska man tänka om man vill hyra en sådan? Vi tänkte här gå igenom några viktiga saker som bör finnas i bakhuvudet på dig som planerar att lägga ut din bostad för uthyrning – något vi gör genom att svara på de vanligaste frågorna som dyker upp. Enligt följande:
Får jag hyra ut bostadsrätt?
Den vanligaste frågan – givetvis. Svaret är att du säkerligen får hyra ut din bostadsrätt, men att det alltid och utan undantag krävs ett godkännande innan du gör det. Ett godkännande som ska komma från din BRF och där du måste invänta detta innan du kan gå vidare. Om du skulle hyra ut bostadsrätt innan du får ett godkännande – eller utan ett sådant – så kan föreningen återkalla den.
Vilka skäl krävs för ett godkännande?
Det har idag blivit enklare att hyra ut bostadsrätt och numera behöver man endast ange skäl snarare än beaktansvärda sådana för att ges ett tillstånd. Skäl som kan vara allt från att man vill prova att leva som sambo vidare till att man ska flytta till en annan stad eller åka på utlandsresa under en längre period. Man kan även peka på marknaden: vill du vänta in rätt pris i samband med en försäljning så kan du hyra ut bostaden under tiden. Detta kommer, med tanke på lågkonjunktur och priser som dalar för bostadsrätter, säkerligen att bli vanligare i framtiden. Det kommer helt enkelt att finnas fler bostäder att hyra under de närmaste åren.
Hur mycket ska jag begära i hyra?
Vissa verkar tro att det handlar om Vilda Västern då man ska sätta en hyra. Riktigt så är det inte: en hyra ska vara skälig och baseras på de kostnader man själv har för drift och kapital. Hyr du ut möblerat så kan ett visst påslag ske. Målet är inte att man ska bli rik. Ta gärna hjälp med att räkna ut vad som är en rimlig kostnad att begära i hyra så att du inte drabbas av några obehagliga överraskningar i framtiden.
Var hittar jag en hyresgäst?
Idag finns det sidor på nätet där man både som bostadsrättsinnehavare och hyresgäster kan registrera konton – med bankid. Sidorna blir en mellanhand som borgar för schyssta lösningar. Du lägger ut din bostad och skapar en profil där du exempelvis kan filtrera vilka egenskaper en framtida hyresgäst ska ha – och samma sak gör även den som söker bostad. Hyran betalas via förmedlingen och du själv behöver inte sköta någonting. Det är ett säkert och tryggt sätt att hyra ut bostadsrätt genom. Man kan samtidigt också få hjälp med allt från avtal till frågor som rör exempelvis försäkringar. Gällande det senare så är det viktigt att du dels har kvar din hemförsäkring – men dels även att din framtida hyresgäst också har en egen och personlig sådan.