Kategori: Fastighet

Fastighetsförvaltning är ett stort och tidskrävande arbete. Många mindre fastighetsbolag i Stockholm väljer att lägga ut förvaltningen på ett externt företag.

Fastighetsförvaltning är ett samlingsnamn för allt som behöver göras med en fastighet. Det inkluderar både ren service och underhåll i fastigheten och den ekonomiska sidan av att driva ett fastighetsbolag. Generellt brukar man dela upp fastighetsförvaltning i tre underkategorier: teknisk förvaltning, administrativ förvaltning och ekonomisk förvaltning.

Inom teknisk förvaltning ingår saker som rör den dagliga driften i huset. Skötsel och underhåll av alla delar av fastigheten, inklusive de tekniska och elektriska installationerna som kan finnas i fastigheten. Hissen, till exempel, och värmesystemet, ventilationen och elcentralerna. Den tekniska förvaltningen sköts ofta av en vaktmästare, men kan också kräva extern specialkompetens.

Hur ska ett litet fastighetsbolag hinna med all denna fastighetsförvaltning i Stockholm?

Administrativ förvaltning inkluderar allt som faller in under ramen för kontorsarbete. Dessa arbetsuppgifter inkluderar att skicka ut hyresavier till hyresgästerna, skriva nya hyreskontrakt och skicka ut information till hyresgästerna. Ekonomisk förvaltning handlar till exempel om att sköta fastighetsbolagets bokföring, förhandlingar med externa parter och lägga upp en budget för fastigheten.

Allt det här är sannerligen inte lätt att hinna med för ett litet fastighetsbolag med få anställda. Ändå måste alla delar av fastighetsförvaltningen utföras på ett fullgott sätt, året runt. Därför väljer många fastighetsägare att anlita extern fastighetsförvaltning i Stockholm, för att vara säker på att allt blir gjort på rätt sätt i rätt tid. Det finns ett flertal professionella fastighetsförvaltare i Stockholm som kan ta ett helhetsgrepp på fastighetens alla behov.

Trött på att springa till ett ombud varje gång du fått ett paket? Trött på att höra springande i trapphuset från brevbäraren? Trött på att trapphuset i fastigheten ser slitet och trist ut? Med hjälp av fastighetsboxar kan du och dina grannar slippa allt detta.

Fastighetsboxar har under senare år kommit att bli en riktig storsäljare och det är lätt att förstå varför. Valet kommer nämligen med många fördelar och här nedan kommer ett axplock på några av dessa:

• Skönhet. Det första som möter gästerna är entrén till trapphuset. Hur pass vackert och inbjudande detta är bidrar till det viktiga första intrycket. Fastighetsboxar skapar ett sobert, snygg och lyxigt intryck och ger en känsla av stil och finess. Det leder dels till att gästerna får ett bra första intryck av föreningen, men även till att medlemmarna i denna anstränger sig mer för att hålla rent och snyggt. Fastighetsboxar bidrar till en ökad skönhet.
• Säkerhet. Man kan med fördel kombinera fastighetsboxar med en annan investering i form av säkerhetsdörrar. Säkerhetsdörrar saknar brevinkast och detta innebär att risken för inbrott minimeras. Säkerheten löper även igenom i boxarna: dessa tillverkas i ett robust och stabilt material som är omöjligt att forcera med våld – dessutom kommer de med en välutvecklad låsmekanism som verkligen gör skillnad. Alla brev och alla paket är säkra i fastighetsboxar.
• Bra vid brand. Fastighetsboxar i kombination med säkerhetsdörrar köper med tid i samband med en brand. Återigen är det brevinkastet som blir den svaga punkten. En säkerhetsdörr stänger ute både rök och eld och köper minuter som kan rädda liv. Det gör skillnad. En annan fördel med att slippa ett brevinkast är att oljud stängd ute. Grannen som spelar musik skapar inte samma irritation och oavsett om det är brevbäraren eller en granne som går i trapporna så störs du inte av fotstegen. Det bidrar till en mer harmonisk atmosfär.
• Passar alla stilar. Bor du i en mer modern fastighet eller i en äldre sådan? Det spelar ingen roll – fastighetsboxar kan alltid anpassas mot den arkitektoniska stilen i en fastighet. Detta både vad gäller storlek, färg och former. Det går att få fastighetsboxar måttanpassade och skräddarsydda efter nästan alla tänkbara behov. Oavsett om det handlar om en klassisk fastighet på Östermalm eller ett nybygge i Hammarby Sjöstad så finns det en lösning som passar.
• Förenklar vardagen. Det fina med fastighetsboxar är att de förenklar vardagen. Du får en rutin där du kollar posten innan du går till jobbet och då du kommer hem från detsamma. Har du beställt ett paket så behöver du i många fall inte hämta det hos ett ombud då boxen rymmer många av dessa. Utöver detta kan man även koppla in exempelvis passersystem mot sina fastighetsboxar och slippa hålla på med en massa nycklar. Den personliga blippen kan öppna allt från dörrar, bokning av tvättstuga till den box man får posten i. Genom detta skapar man en enklare vardag och man gör detta utan att göra avkall på exempelvis säkerhet. Där är det, som vi ovan beskrivit, exakt tvärtom: du får en bättre säkerhet och på köpet en ökad bekvämlighet. Att trapphuset blir snyggare är den stora bonusen som kommer på köpet.

Att välja bergvärme i Stockholm är att välja grön energi och lägre kostnader för uppvärmning och energi. Som villaägare kan du genom att välja bergvärme i Stockholm sänka dina månatliga kostnader med närmare 80 % – och där du dessutom gör ett riktigt bra val för miljön.

I en tid av turbulens och där elpriset hela tiden når nya nivåer så kan man göra investeringar i syfte att sänka de egna kostnaderna. Bergvärme är, tillsammans med solceller, ett av de tydligaste exemplen på detta. Men, det finns heller inga garantier. Att du ska sänka dina kostnader så pass mycket är frukten av rätt geologiska förutsättningar, rätt dimension på borrhålet och rätt effekt på din värmepump – tillsammans med en korrekt och fackmannamässigt utförd installation.

Rätt partner för bergvärme

Minsta fel kommer att ge en sämre effekt och här ska man även vara medveten om att bergvärme i Stockholm och installationen av detta bär en ganska rejäl initial kostnad där man som lägst kan räkna med en start på runt 100.000 kronor. Det gör att horisonten för att investeringen ska betala av sig är ganska lång och då i synnerhet om man väljer en partner som begår misstag som leder till en sämre effekt än förväntat.

Räkna på kostnaderna innan

Nämnas bör även göras att borrningen är den del av projektet som kostar mest. Tvingas man borra för djupt så kan kostnaderna sticka iväg och där är det definitivt läge att fundera både en- och två gånger ifall bergvärme verkligen är det bästa alternativet.

Ser man till andra värmepumpar så blir det kanske inte samma effekt, men å andra sidan kommer man också betydligt billigare undan från början. Som sagt: räkna alltid på detta innan.

En fördel för dig som väljer bergvärme i Stockholm är att man kan använda sig av samma borrhål. Då din värmepump – efter drygt 20 år – spelat ut sin roll och det är dags att köpa en ny så blir kostnaden enbart för den och för installationen. Det behövs ingen ny borrning och kostnaden blir därmed också ganska låg.

Vad ska man egentligen tänka på om man funderar på att hyra ut bostadsrätt – och hur ska man tänka om man vill hyra en sådan? Vi tänkte här gå igenom några viktiga saker som bör finnas i bakhuvudet på dig som planerar att lägga ut din bostad för uthyrning – något vi gör genom att svara på de vanligaste frågorna som dyker upp. Enligt följande:

Får jag hyra ut bostadsrätt?

Den vanligaste frågan – givetvis. Svaret är att du säkerligen får hyra ut din bostadsrätt, men att det alltid och utan undantag krävs ett godkännande innan du gör det. Ett godkännande som ska komma från din BRF och där du måste invänta detta innan du kan gå vidare. Om du skulle hyra ut bostadsrätt innan du får ett godkännande – eller utan ett sådant – så kan föreningen återkalla den.

Vilka skäl krävs för ett godkännande?

Det har idag blivit enklare att hyra ut bostadsrätt och numera behöver man endast ange skäl snarare än beaktansvärda sådana för att ges ett tillstånd. Skäl som kan vara allt från att man vill prova att leva som sambo vidare till att man ska flytta till en annan stad eller åka på utlandsresa under en längre period. Man kan även peka på marknaden: vill du vänta in rätt pris i samband med en försäljning så kan du hyra ut bostaden under tiden. Detta kommer, med tanke på lågkonjunktur och priser som dalar för bostadsrätter, säkerligen att bli vanligare i framtiden. Det kommer helt enkelt att finnas fler bostäder att hyra under de närmaste åren.

Hur mycket ska jag begära i hyra?

Vissa verkar tro att det handlar om Vilda Västern då man ska sätta en hyra. Riktigt så är det inte: en hyra ska vara skälig och baseras på de kostnader man själv har för drift och kapital. Hyr du ut möblerat så kan ett visst påslag ske. Målet är inte att man ska bli rik. Ta gärna hjälp med att räkna ut vad som är en rimlig kostnad att begära i hyra så att du inte drabbas av några obehagliga överraskningar i framtiden.

Var hittar jag en hyresgäst?

Idag finns det sidor på nätet där man både som bostadsrättsinnehavare och hyresgäster kan registrera konton – med bankid. Sidorna blir en mellanhand som borgar för schyssta lösningar. Du lägger ut din bostad och skapar en profil där du exempelvis kan filtrera vilka egenskaper en framtida hyresgäst ska ha – och samma sak gör även den som söker bostad. Hyran betalas via förmedlingen och du själv behöver inte sköta någonting. Det är ett säkert och tryggt sätt att hyra ut bostadsrätt genom. Man kan samtidigt också få hjälp med allt från avtal till frågor som rör exempelvis försäkringar. Gällande det senare så är det viktigt att du dels har kvar din hemförsäkring – men dels även att din framtida hyresgäst också har en egen och personlig sådan.